注目したい名古屋の中古マンション
注目したい名古屋の中古マンション」！
2015年度中古マンション「人気の駅ランキング（首都圏）」につづき、名古屋の注目したい中古マンションについて独断と偏見でまとめてみました（賛否両論あると思いますが・・・）購入の検討や周辺状況の確認などにご利用頂ければ幸いです。直ぐにどなたでも名古屋の代表的なマンションを閲覧し、ストリートビューを利用して物件の外観確認にもご利用頂けます。
弊社ではGoogle-earth用にこれらのデータを作成しました。
やはり千種区、昭和区と稀少性の高い東区！
- 1位 グランドメゾン池下ザ・タワー 地下鉄東山線池下駅
- 2位 グランドヒルズ八事広路町 地下鉄鶴舞線いりなか駅
- 3位 グランドメゾン白壁櫻明荘 名鉄瀬戸線尼ヶ坂駅
- 4位 ブリリアタワー名古屋グランスイート 各線名古屋駅
- 5位 シティタワー名古屋久屋大通公園 地下鉄名城線久屋大通駅
- 6位 グランドヒルズ覚王山法王町 地下鉄東山線覚王山駅
- 7位 グランドメゾン主税町三丁目 地下鉄桜通線高岳駅
- 8位 南山グランドヒルズ 地下鉄鶴舞線いりなか・八事駅
- 9位 滝川グランドヒルズ 地下鉄鶴舞線いりなか駅
- 10位 ライオンズタワー葵 地下鉄東山線新栄町駅
それぞれの特徴は？
グランドメゾン池下ザ・タワー
ご存知の方も多いと思いますが即完売した池下のタワーマンションです。
東隣の覚王山に見劣りする感じは否めない池下ではありますが、地下鉄駅にほぼ直結する立地が最大の特徴です。
当該マンションは愛知厚生年金会館跡地の再開発事業として建設された物件で、名古屋駅まで11分、栄駅まで7分の地下鉄東山線「池下」駅に直結し、ステーションアプローチから改札口まではなんと約15メートル！！！です。
庇が設置されているので、雨の日でも傘をささずに駅へ行くことができますし、、駅の商業施設にも直結しており、利便性が高くロケーションは最高ですね！
グランドメゾン池下ザ・タワーと名古屋セントラルガーデンレジデンスが分譲されて街の雰囲気は大きく変わりました。
転売・賃貸に困ることはない、資産性と利便性を兼ねそろえたマンションだと思います。
地下鉄駅直結の立地と防犯性から独身のキャリアウーマンが多く購入したことでも有名なタワーマンションです。
確か一番高い部屋が1億2000万ぐらいだったと記憶しています。1LDKタイプも結構ありました。
グランドヒルズ八事広路町
住友不動産による分譲マンションで、住戸の専有面積は110㎡台～150㎡台と広めの設定になっています。
周辺は閑静な住宅街で、建物の北側すぐに隼人池公園があり、季節の変化を感じながら、ウォーキングや散策が手軽にできる立地です。
このマンションは中部電力の社宅跡地に建設された物件で、当初はすべて1億円を超える売値と予想されていましたが、販売時期がリーマンショック直後の非常に悪い時期でやむを得ず8000万円からの販売となったそうです。
もっとも高い物件で1億8800万円？だったと記憶していますが、最も専有面積が狭い部屋でも110㎡！！！と贅沢なマンションです。
住友不動産のグランドヒルズは値引きしないことでも有名ですが、当物件は2010年のグッドデザイン賞を受賞したことでも話題となりました。
個人のマンションなのにエントランスにエスカレータ！が設置されており、当然ランニングコストは高いのですが・・・・これらを負担できる方には個人的におすすめしたい物件です。
なお当マンションは敷地の約26％を公開空地することで容積率などが緩和される総合設計制度を活用して建設されました。
公開空地は隼人池公園に隣接する敷地の北側部分に設けられていて、既存樹木の保全に加え、四季の彩り豊かな「ブルームガーデン」として整備されています。植生への影響に配慮した浮床式の木製スロープによって、隼人池からの回遊動線を確保され良い雰囲気です。
子供を南山小中高へ通わせる富裕層向けのマンションで、周辺には南山グランドヒルズ、滝川グランドヒルズなど住友不動産のハイグレードマンションが多くみられます。
現在も、隣接する瑞穂区で「グランドヒルズ春山」が分譲中ですが、こちらも2015年グッドデザイン賞を受賞しています。
グランドメゾン白壁櫻明荘
名古屋の古くからの由緒正しき高級住宅地である白壁のマンションです。
グランドメゾン白壁櫻明荘は2004年に竣工された物件ですが、中古流通価格は依然高止まりしています。
歴史と物語がある希少性の高いマンションです。
最寄り駅は名鉄瀬戸線尼ヶ坂駅ですが・・・・白壁の住人に電車は使う人は多くないので関係ありません。
グランドメゾン白壁櫻明荘は老舗の料亭「白壁櫻明荘」の跡地に建設されました。
古くからあった長屋門や庭がそのまま残されていて、非常に良い感じです。
マンションの入り口はその長屋門を現代的にイメージした門構えとなっており、外壁もベージュ系タイル貼りとガラス部分を強調した独特の外観で個人的に非常に良いと思います。
分譲時の間取りは2LDK～4LDKで住戸専有床面積は113.5 ㎡～201.4㎡で当然ながら非常に贅沢マンションです。
その他 気になる名古屋の中古マンション
上記のほか約20件の名古屋中古マンションのkmzファイルデータを作ってみました。
興味がある方はダウンロードしてご利用下さい。
Google earthを利用した「主題図」の作成
弊社では「GIS」に力を入れており、誰でも簡単に利用できるGoogle-earthを用いて土地の時価や広大地の適用可能性の判断などを電子地図で作製、税理士先生へ提供しています。 相続人への説明資料や生前対策のプレゼン資料として多くの税理士先生のご活用頂いています。 他事務所との差別化に弊社の広大地判定をご利用頂ければ幸いです！
このページで利用したGoogle-earth対応の地図情報（KMZ）ファイル
- 注目したい名古屋の中古マンションデータ
- 駅半径0.5kmサークルデータとマンション所在データ
- 行政区域データ（愛知県）
