地価公示価格、相続税路線価、固定資産税評価額と時価は違うのですか
①地価公示価格：一般の土地取引の指標となる価格（１月１日現在の価格）
地価調査価格：地価公示の補完となる価格（７月１日現在の価格)
②相続税路線価：相続税・贈与税課税のための路線（道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当た
りの価格（１月１日現在の価格)
③ 固定資産税評価額（市町村の税務課窓口で閲覧できる：市町村）
④ 時価（取引価格）
このように、土地には目的によって異なる価格があり、「一物三価」、「一物四価」などと言われてい
ます。このうち取引の指標とされるのは、①の地価公示、地価調査の価格で、これを100とすれば、路
線価は80、固定資産税評価額は70程度の価格になっています。但し、土地にはそれぞれ減価要因、増
価要因となる個性があります。このため、標準地等の価格は近隣相場の目安にはなりますが、そのまま
採用することはできません。詳しい価格が知りたいときには不動産鑑定評価等をご利用下さい。
