平成29年の相続税路線価はどうなる?全国の路線価の変動を分析・予測する。

平成29年の相続税路線価の変動を予測する!

先日、国土交通省から平成29年地価公示の結果が発表されました!

今回の地価公示の価格時点は平成29年1月1日時点です。

今年発生した相続税の申告を手掛ける税理士先生や相続人の方は相続対象となる土地の価格が幾らになるのか?

路線価がどれくらい上昇するのか非常に関心が高いのではないでしょうか?

 

ただし、平成29年分の相続税路線価が発表されるのは7月頃ですので・・・・

その間は正確な土地評価額を知ることはできません!

 

しかしながら、相続税路線価の変動は地価公示の変動と密接に関連しています。

従って、今回の地価公示の変動率を分析することで相続税路線価の変動をある程度予測することができるのです!

 

相続対象となる土地の近くの地価公示を探して変動率を調べ、路線価の変動を調べてみましょう!

 

 

平成29年の地価公示の変動率は?

こちらのページでは、国土交通省から発表される地価公示データを
Google Earthで簡単に見ることができるデータを無料配布しております。

 

相続対象となっている土地の周辺について地価公示地点の価格が上昇しているか?どれくらい上昇しているか?を調べてみることで納税額の変動を予想してみましょう!

 

なお、Google Earthの導入方法などはこのページにございます。
無料で導入できますのでぜひご活用ください。

 

また、全国の地価公示地点データは弊社のHPにある下記より無料でダウンロードできます。

 

広大地

 

 

地価公示とは?

地価公示は、地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日の都市計画区域等における標準地を選定して「正常な価格」を判定し公示します。

地価公示の目的は、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格の算定等の規準とされ、適正な地価の形成に寄与することです。

 

平成29年地価公示の概要

 

  1. 1 調査地点数及び価格時点
  2.   全国の標準地26,000地点(うち、東京電力福島第1原発事故に伴う避難指示区域内の12地点については調査を休止)についての平成29年1月1日時点の価格によるものです。
  3. 2 調査結果
  4.   調査結果は、土地総合情報ライブラリーにて公開されています。

 

ご利用にあたっての留意事項

・データの利用者は、利用前に必ず以下をお読みください。

・以下を充分に理解、了承、同意された方のみデータをダウンロード及びKMZファイルをご利用いただけます。

・本件データの出典は「国土数値情報」であり、(株)愛知不動産鑑定所が加工したデータです。

・「国土数値情報」には、民間企業等の法人の有償出版物や、公共公益的な観点からの無償の労力の

 提供を受けたものが少なくありません。このような許諾前提に御理解いただき、「国土数値情報」

 の整備の持続性の確保のため、ステイクホルダー(協働整備者)の方々の善意を損壊するような行

 為はされないようお願い申し上げます。

 ・本件のKMZファイルは無償で利用できます。ただし、本サービスを利用するための通信費等の費用

 は、利用者の負担となります。

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 利用者がその全ての責任を負うものとし、(株)愛知不動産鑑定所は一切の責任を負いません。

・本サービスは、予告なしに内容を変更、削除したり、メンテナンス等のため、運用の停止、休止又

 は中止をする場合があります。

・本サービスの利用に関しては、日本法及び本利用約款に準拠するものとします。

・利用に関連する紛争の管轄裁判所は、名古屋地方裁判所とします。

・本サービスのエラー等にお気づきの時は、情報を明記の上、問い合わせ先までご連絡ください。

・本サービス及び利用内容は、予告なしに変更する場合があります。

・本データの変動率は全国で比較可能です。全国で最高変動率の水準を統一しているため全国での比較

 が可能です。

 

平成29年1月1日発表の地価公示変動率データ

国税1

 

□ 北海道地方:地価公示変動率データ

 

01 北海道

 

 

国税仙台

 

□ 東北地方:地価公示変動率データ       

 

02 青森県

03 岩手県

04 宮城県

05 秋田県

06 山形県

07 福島県

 

 

国税東京

 

□ 関東地方:地価公示変動率データ

 

08 茨城県

09 栃木県

10 群馬県

11 埼玉県

12 千葉県

13 東京都

14 神奈川県

 

 

国税名古屋

 

□ 中部地方:地価公示変動率データ

 

15 新潟県

16 富山県

17 石川県

18 福井県

19 山梨県

20 長野県

21 岐阜県

22 静岡県

23 愛知県

 

 

国税大阪

 

□ 関西地方:地価公示変動率データ

 

24 三重県

25 滋賀県

26 京都府

27 大阪府

28 兵庫県

29 奈良県

30 和歌山県

 

 

国税中国

 

 □ 中国地方:地価公示変動率データ

 

31 鳥取県

32 島根県

33 岡山県

34 広島県

35 山口県

 

 

国税四国

 

□ 四国地方:地価公示変動率データ

 

36 徳島県

37 香川県

38 愛媛県

39 高知県

 

 

国税九州

 

□ 九州・沖縄地方:地価公示変動率データ

 

40 福岡県

41 佐賀県

42 長崎県

43 熊本県

44 大分県

45 宮崎県

46 鹿児島県

47 沖縄県

 

Google Earthの導入方法

      1. ① Google EarthのホームページよりGoogle Earthをダウンロードする。

 

ga01

 

 

Google Earthホームページはこちら>>http://www.google.co.jp/intl/ja/earth/

 

  1. ② ダウンロードしたファイルをクリックし、インストールする。

 

ga02

 

上記のファイルをクリックして、案内にそってインストールを進めます。

 

  1. ③ 当サイトからダウンロードした地価公示ファイルをダブルクリックする。

 

広大地判定 サムネイル2キャプチャ

 

 

ファイルをクリックすると、下記のように地価公示変動率データが確認できます。

Google Earthの使い方は下記サイトを御覧ください。

http://www.google.co.jp/earth/learn/beginner.html

 

ファイルをクリックすると、下記のように地価公示変動率データが確認できます。
四角をクリックすると、地価公示変動率データを見ることができます。

 

平成29年地価公示大阪府

 

 

 

平成29年地価公示愛知県

 

 

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